“签了婚内财产协议，房子明确归我，结果因为老公欠债，法院居然判协议无效？”我们可以知道女方与男方约定离婚协议房产归女方，但是双方并未办理过户登记，物权未实际转移，房产在法律上仍可能被视为夫妻共同财产或前夫名下财产。本案中由于前夫存在外债未清拖延过户手续，导致房屋被查封，前妻起诉确认协议有效并协助过户。为何两审法院判决截然不同？一审法院仅依据债务未清认定协议系无权处分损害债权人利益，明显适用法律错误。反观二审法院从《协议书》本身入手，系真实意思表示，内容具体且形式合法，属于基于对价的夫妻共同财产分割约定，依法有效。并基于无证据证明双方存在恶意串通损害债权人利益的情形，从而认定债权人无法以此认定债权受损，主张债权人撤销权。
案例导入：
钟某和张某原系夫妻关系，双方2009年经法院判决离婚。婚姻关系存续期间，2002年1月4日，张某向钟某出具《协议书》，约定坐落广州市增城区401房送给钟某，遗失房产证，2002年6月未能找到房产证给钟某办理过户，给钟某40000元作为补偿。另查明，坐落广州市增城区401房曾经被法院查封。钟某、张某双方承认张某存在债务至今未清偿，包括欠星展银行（中国）有限公司深圳分行的债务未清偿。
后钟某起诉至法院，要求确定《协议书》有效，判令张某协助办理房屋过户并支付40000元补偿款及利息。
法院观点：
一审法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”之规定，在本案中，张某存在债务至今未清偿，张某不能无偿转让财产，为此，钟某的诉讼请求，一审法院不予支持。
二审法院认为，本案二审的争议焦点是钟某与张某签订的《协议书》是否有效，张某是否应当按照《协议书》约定履行义务。”本案中，钟某、张某于2002年1月4日签订《协议书》，约定坐落广州市增城区401房送给钟某，2002年6月未能找到房产证给钟某办理过户，给钟某40000元作为补偿。首先，根据广州市不动产登记查册表显示，401房权属状况为钟某、张某共同共有，张某称401房是其母亲赠与其个人的婚前财产，对此未举证证明，本院不予采信。其次，钟某主张该《协议书》是基于对价的夫妻共同财产分割约定，张某对此未予否认，当前证据不足以证明钟某、张某存在恶意串通。再次，张某确认《协议书》签订后涉案401房一直由钟某使用。综上，本院认为，钟某、张某均系有完全民事行为能力的当事人，该协议系双方的真实意思表示，内容合法有效，不存在法律规定的无效情形，双方应当遵照履行。钟某起诉请求张某协助办理广州市增城区401房所有权变更登记手续，向钟某支付补偿款40000元及起诉之日起至付清款日止的利息于法有据，本院予以支持。
郑淑琼
2026年4月2日